שוק הנדל”ן האמריקאי רשם את אחת העליות הגדולות בתולדותיו – זינוק של מעל 150% במחירי הנדל”ן בעשור האחרון, כאשר רק בשנתיים האחרונות מחירי הנדל”ן זינקו בכ-30%. עליית הריביות בארץ, בארה”ב ובעולם לרוב מקררים את מחירי הנדל”ן, אך שוק הדיור כיום אינו דומה לשום דבר אחר בעבר. שיא של היצע נמוך, שנים של הלוואות שמרניות וגורמים אחרים מצביעים על כך שמחירי הדירות צפויים להגיע לנקודת רתיחה.
שוק הדיור בארה”ב נראה לוהט על סמך כמעט כל אינדיקטור כאשר זהו שוק שצבר מאות מיליארדי דולרים בהשקעות אלטרנטיביות והשקעות הוניות, בין היתר מישראל אליו. מחירי הבתים צמודי קרקע, ומחירי נכסי דיור אחרים, הגיעו לשיאים חדשים, היצע הבתים הקיימים למכירה הוא המצומצם ביותר מזה עשורים, והמחיר הסביר לדיור נמצא בנקודה הגבוהה ביותר מאז משבר הסאבפריים 2008 שהתפוצץ בגלל ההרצה בענף המשכנתאות. שוק השכירות אינו טוב יותר, עם שיעורי התפוסה בשיא כל הזמנים ושכר הדירה במגמת עלייה שמשתרכת אחרי עליית מחירי הנדל”ן.
עם עליית ריבית המשכנתאות, רוכשי דירות ומשקיעים תוהים מה יקרה עבור מחירי הדיור.
לכתבה המלאה ⬇️